Tramite una pratica che si chiama “Accesso agli atti per le pratiche edilizie”:  permette di ottenere visione e rilascio della documentazione relativa alle pratiche edilizie presentate in data antecedente al 13 Marzo 2017.

Come si fa l’accesso agli atti:

L'avente titolo (soggetto che vanta un interesse diretto, concreto e attuale, corrispondente a una situazione giuridicamente tutelata e collegata agli atti ai sensi dell'art. 22, lettera b) della Legge 241/1990) presenta l'istanza utilizzando preferibilmente la modulistica predisposta dall'Ufficio, scaricabile dal sito. Il modulo deve essere compilato in ogni sua parte, con particolare attenzione all’inserimento dei dati identificativi dell’immobile (via, numero civico, piano e dati catastali), dell’interesse vantato e della motivazione.

Dal giorno 16 aprile 2018 è, inoltre, attiva la modalità -Accesso agli atti Professionisti- istituita con determinazione del Dirigente del Servizio Edilizia Privata, n. 2442 del 16/04/2018, ossia l'accesso documentale specificamente rivolto ai professionisti appartenenti agli ordini professionali di ingegneri, architetti etc. attraverso il quale i professionisti incaricati, dietro pagamento dei costi dovuti a titolo di ricerca, possono visionare autonomamente la pratica edilizia ed estrarre copia dei documenti con propri strumenti di riproduzione quali fotocamera digitale, tablet e scanner portatile.

L'istanza dovrà essere presentata utilizzando preferibilmente l'apposita modulistica predisposta dall'Ufficio, scaricabile dal sito, e compilata in ogni sua parte unitamente alla ricevuta del versamento effettuato.

Dal giorno 20 agosto 2020 è stata estesa alle agenzie immobiliari la modalità già prevista per i professionisti.

Cosa si ottiene:

Il richiedente interessato verrà contattato entro trenta giorni decorrenti dalla presentazione dell'istanza, per un appuntamento presso gli uffici del Servizio Edilizia Privata per la visione e l'individuazione degli atti. In funzione dei documenti richiesti verranno quantificati i costi di riproduzione, si concorderà il giorno per la consegna dell'attestato di versamento da parte del richiedente e si definiranno le modalità di ritiro delle copie richieste.

Nel caso della modalità -Accesso agli atti Professionisti- l'utente entro trenta giorni verrà contattato per concordare con l'ufficio il giorno e l'ora dell'accesso per la visione autonoma della pratica richiesta.

Sono disponibili nei documenti allegati le -Indicazioni operative per i professionisti- approvate con nota dirigenziale n.143011 del 4 giugno 2020.

Se entro un mese non si ha risposta si deve inoltrare nuova pec ma si ha diritto anche di avviare una procedura al tar nei confronti del comune

I tempi per realizzare un accesso agli atti non sono quasi mai certi è sempre consigliato prima di firmare qualsiasi accordo di vendita e fissare date certe per consegna immobile,  tutelarsi quando si devono richiedere documenti essenziali come un accesso agli atti per le verifiche del caso, procurandosi prima tutti i documenti necessari o inserendo un articolo con il quale si possa esercitare una condizione sospensiva .

Devi fare un accesso agli atti ma hai necessità di farti assistere da un profesionista? Chiedi pure a noi sappiamo come aiutarti.

Fonte :https://www.notariato.it/it/famiglia/donazioni

Donazioni

La donazione è il contratto con il quale, per spirito di liberalità, una persona arricchisce l’altra, disponendo a suo favore di un suo diritto o assumendo verso la stessa un’obbligazione. Poiché una volta conclusa è di norma irrevocabile ad opera di una delle parti, per la donazione è essenziale è la forma del contratto: deve essere conclusa sotto il controllo del notaio per atto pubblico alla presenza di due testimoni. È opportuno quindi farsi consigliare dal notaio che potrà indicare le soluzioni giuridiche più adatte ad evitare futuri, dolorosi contenziosi familiari e rilevanti problemi di commerciabilità dei beni donati.

Cos'è

La donazione è il contratto con il quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra, disponendo a favore di questa di un suo diritto o assumendo verso la stessa un’obbligazione. La donazione è quindi un contratto: da ciò discende che, una volta conclusa, essa è di norma irrevocabile ad opera di una delle parti.

Gli elementi essenziali della donazione sono due:

lo spirito di liberalità;

l’arricchimento del donatario.

Come si costituisce

Elemento essenziale della donazione è la forma: infatti, essa deve essere conclusa per atto pubblico alla presenza di due testimoni; pertanto, l’intervento del notaio è necessario al fine di disporre dei propri beni a titolo di donazione. La necessità dell’atto pubblico si giustifica con l’importanza dell’atto di donazione e per gli effetti sul patrimonio del donante che deve essere, oltre che capace d’intendere di volere, pienamente consapevole dell’atto che sta facendo e di tutte le conseguenze che ne derivano. E’ quindi molto importante la consulenza del notaio per avere tutti i chiarimenti necessari e opportuni. 

Effetti

La donazione è uno strumento idoneo a soddisfare molteplici interessi. Infatti, è possibile inserire apposite clausole (c.d. “condizioni” o “oneri”) per soddisfare alcune specifiche esigenze (p.e. ti dono questa casa con l’onere di prestarmi assistenza).

Assai comune è la donazione di un immobile con riserva di usufrutto a vantaggio del donante: ciò significa che il donante si spoglia anticipatamente della proprietà del bene trattenendo per sé l’usufrutto, che si estinguerà automaticamente al momento della morte (o al termine stabilito); il donante che si è riservato l’usufrutto avrà il godimento del bene (p.e. potrà viverci o riscuotere eventualmente l’affitto) ma ne sopporterà anche le spese ordinarie e le eventuali imposte.

La donazione è un atto soggetto a revocazione, per alcune cause tassative di natura etico-sociale. In particolare, può essere revocata:

per ingratitudine del donatario: cioè qualora il donatario abbia commesso atti particolarmente gravi nei confronti del donante o del suo patrimonio;

per sopravvenienza di figli: cioè qualora il donante abbia figli o discendenti ovvero scopra di averne successivamente alla donazione.

La donazione fatta a legittimari del donante è considerata dalla legge un anticipo di eredità: ciò significa che, al momento della morte del donante, essa dovrà essere imputata alla quota riservata.

Tutela degli eredi legittimari 

Proprio con riferimento ai rapporti tra la donazione e la futura successione del donante, occorre sapere che la donazione è un atto “a rischio”, che può pregiudicare la successiva circolazione dei beni donati o l’ottenimento di un finanziamento garantito dal bene donato. 

La legge, infatti, tutela alcune categorie di familiari (legittimari), riservando agli stessi una quota di eredità (legittima)  anche contro una volontà del defunto espressa in una donazione. Questi soggetti sono i discendenti (figli e nipoti), gli ascendenti (genitori, nonni, e così via) e il coniuge: se le donazioni, pur sempre valide ed efficaci, al momento della morte del donante dovessero risultare, dopo calcoli molto complicati, lesive dei diritti di un legittimario, questo potrà agire in giudizio per renderle inefficaci (azione di riduzione).

La tutela del legittimario, inoltre, può coinvolgere anche terzi che abbiano acquistato diritti dal donatario (comprese le banche che per la concessione di un mutuo abbiano ricevuto in garanzia un immobile oggetto di donazione). Infatti, qualora il donatario non abbia beni sufficienti per soddisfare le eventuali pretese del legittimario, si potrà chiedere la restituzione del bene all’acquirente stesso (azione di restituzione), il quale avrà la facoltà di liberarsi con il versamento di una somma corrispondente.

È bene precisare che i legittimari non possono rinunciare al loro diritto di agire in giudizio, finché colui della cui eredità si tratta è ancora in vita, neanche prestando il loro assenso alla donazione; solo quando il donante sarà morto, potranno prestare acquiescenza alla donazione compiuta.

IL RUOLO DEL NOTAIO

In considerazione della complessità dei problemi che possono nascere da una donazione è opportuno farsi consigliare dal notaio che potrà indicare le soluzioni giuridiche che possano evitare futuri, dolorosi contenziosi familiari e rilevanti problemi di commerciabilità dei beni donati. Il notaio ha un ruolo centrale al fine di pianificare gli assetti futuri della famiglia con serenità e consapevolezza. La donazione, visti i suoi effetti sul patrimonio del donante, si effettua per atto pubblico alla presenza di due testimoni.

La soluzione migliore per vendere un immobile donato è quello di attendere 10 anni dalla morte del donante e apertura succesione.

La difficoltà maggiore che si affronta in caso di 

immobile pervenuto per donazione è la difficoltà di accesso al credito erogato da Banche verso i potenziali clienti acquirenti.

La Donazione di un bene immobile si differenzia in

 Donante in Vita

Donante deceduto

Nel primo caso ovvero con il Donante in vita , alcuni ricorrono alla revoca della donazione anche se questa procedura non è per niente semplice.

Quando con donante ancora in vita il potenziale acquirente intenda acquistare il bene con propri fondi quindi senza l'ausilio di un ente finanziatore , si potrà procedere alla compravendita, il notaio incaricato effettuerà i giusti controlli e renderà edotto dei pro e dei contro al cliente acquirente e al cliente venditore.

Nel caso invece si voglia vendere un immobile con donante deceduto , prima dei dieci anni la donazione è impugnabile e quindi non sicura.

Esistono polizze assicurative al riguardo,  azioni di riduzione e altre soluzioni che spesso si adottano ma l'unica sicurezza è appunto far passare 10 anni dalla morte del donante.

Plusvalenza immobiliare in caso di donazione

Tramite le modifiche del D.L. n. 223/2006  L’articolo 67, comma 1, lettera b) del DPR n. 917/86, infatti, ha fatto rientrare anche i casi di beni donati tra quelli esonerati al pagamento della tassa.  In tal caso, il periodo dei 5 anni è calcolato a partire dalla data di acquisto da parte del donatore.

Il certificato di agibilità e il certificato di abitabilità sono la stessa cosa , sono stati unificati con il decreto SCIA 2 (D.lgs. n. 222). 

Si tratta di un documento che attesta la vivibilità della casa in termini igienico sanitari, di sicurezza degli impianti installati e della conformità dell'immobile al progetto di costruzione.

Quando manca l'agibilità

Nel caso di immobili in condominio, il proprietario deve fornire, in fase di trattativa il regolamento di condominio ed eventuali delibere firmate circa lavori condominiali non ancora deliberati ma in fase di discussione e quindi in procinto alla delibera .

Contiene informazioni fondamentali per l'acquirente, dato che può porre vincoli all'utilizzo dell'immobile e delle sue parti comuni.

Dichiarazione di regolare pagamento delle spese condominiali e manleva firmata dall'amministratore con data certa.

Ove si fosse in presenza di un immobile in condominio con amministratore, il proprietario deve richiedere un attestato di regolare pagamento delle spese condominiali. In questo modo, l'acquirente potrà essere certo di non acquistare, oltre una nuova casa, anche dei debiti nei confronti del condominio.

Bisogna prestare attenzione anche alle bollette dell'acqua. Talvolta gli impianto di lettura è unico ed è posto all'esterno, all'interno del condominio ci sono poi i contattori personali , ma in questo caso la lettura da tener conto è quella principale e se un condomino non paga la sua acqua il condominio è obbligato a partecipare alla spesa . In caso di vendita di un immobile dove sussiste questo problema l'acquirente deve essere informato per iscritto e accettare la condizione .

Se l'immobile in vendita è gravato da mutuo, il proprietario deve fornire all'acquirente, in fase di contrattazione, la copia del contratto e l'attestazione della regolare posizione nel pagamento delle rate di rimborso. 

Un immobile quindi con ipoteca derivante da mutuo puo' essere venduto quando l'acquirente contrattando un suo nuovo mutuo estingue il mutuo residuo del venditore e la banca dell'acquirente può quindi iscrivere nuova ipoteca.

Talvolta capita che chi compra possa e intenda accollarsi il mutuo esistente , una procedura che vede la banca e il notaio per la stesura dell'atto di mutuo.

Carta d'identità e codice fiscale

Si tratta dei documenti di riconoscimento fondamentali, soprattutto in un atto di compravendita immobiliare. È importante che siano in corso di validità e, per tale motivo, è sempre bene effettuare un controllo prima di addentrarsi nel processo di vendita immobiliare: in alcuni casi, l'aggiornamento di questi documenti può richiedere tempi lunghi, che potrebbero mettere a rischio gli appuntamenti con il processo di compravendita o far fallire il rogito.

Certificato di residenza (o autocertificazione), estratto di nascita e certificato di stato civile o 

Documenti che attestano la corrispondenza tra soggetto proprietario e venditore. Il certificato di stato civile e, in alternativa, l'estratto dell'atto di matrimonio servono ad attestare la presenza o meno di ulteriori soggetti che possono vantare diritti reali sull'immobile in vendita.

Scrivi una descrizione per questa scheda e includi le informazioni di interesse per i visitatori del sito. Ad esempio, se utilizzi schede che mostrano diversi servizi, spiega cosa rende unico ciascun servizio. Se utilizzi schede per visualizzare le voci di menù del ristorante, spiega le caratteristiche che rendono uno specifico piatto particolarmente gustoso.